Oberharmersbach, Baden-Württemberg
Neubau mit staatlicher L-Bank-Förderung, deutlich reduziertem Eigenkapitaleinsatz und planbarem monatlichem Cashflow.
Sozial gebundener Mietwohnungsbau mit staatlicher Förderung und regulatorischer Planungssicherheit — ein Risikoprofil, das sich von frei finanzierten Objekten unterscheidet.
Die L-Bank fördert den Neubau sozial gebundener Mietwohnungen durch zinsgünstige Darlehen. Bei diesem Projekt ermöglicht die 40-jährige Bindung eine Förderquote von ca. 56,1 % der Gesamtkosten — darin enthalten ist ein KfW-40-Zuschuss von 4.000 € je Wohneinheit. Das senkt den Kapitalbedarf deutlich und wirkt sich direkt auf die Hebelwirkung des eingesetzten Kapitals aus.
Rahmenbedingungen
Nachfrageseitig gestütztes und regulatorisch abgesichertes Konzept.
40 Jahre Mietpreisbindung schaffen regulatorische Planungssicherheit.
Sozialbindung als Voraussetzung für die attraktive Kapitalstruktur.
Investmentergebnis
Hoher Bedarf an bezahlbarem Wohnraum mit geringer Ausfallwahrscheinlichkeit.
Indirekt durch öffentliche Stellen abgesicherte Mieteinnahmen.
Anderes Risikoprofil als bei frei finanzierten Mietobjekten.
Dieses Investment ist nicht auf eine spekulative Exit-Story aufgebaut. Der Fokus liegt auf Förderhebel, Stabilität und langfristigen Einnahmen — interessant für Investoren mit Blick auf Bestandsaufbau, Cashflow und steuerliche Optimierung.
Nur ca. 20 % Eigenkapital durch die hohe Förderquote — signifikant weniger als bei frei finanzierten Neubauprojekten.
56,1 % der Gesamtkosten werden über die L-Bank-Förderung abgedeckt — ein starker finanzieller Hebel.
Vermietung über klare, staatlich geregelte Rahmenbedingungen mit hoher Nachfragestabilität.
Kalkulierbare Mieteinnahmen durch langfristige Bindung und indirekte öffentliche Absicherung.
AfA-Betrachtung auf 1,8 Mio. € abschreibbarem Betrag mit monatlichem Steuervorteil von ca. 937 €.
KfW-40-Standard mit Wärmepumpe — zukunftsfähig, wertstabil und regulatorisch vorbereitet.
Ein modernes Sechsfamilienhaus mit durchdachter Architektur, hohem Energiestandard und barrierearmem Wohnkonzept — entwickelt für nachhaltigen Wohnkomfort und stabile Vermietung.
| Wohnfläche | 376,52 m² |
| Baukosten | 1.800.000 € |
| Grundstückskaufpreis | 60.000 € |
| Kaufnebenkosten (7 %) | 4.200 € |
| Gesamtkosten | 1.864.200 € |
| Zins | 3,50 % |
| Tilgung | 1,82 % |
| Monatliche Darlehensrate | 1.973 € |
| Ortsübliche Vergleichsmiete (OVM) | 13,90 €/m² |
| Vermietung unter OVM | 40 % |
| Monatliche Kaltmiete | 3.740,14 € |
Eine unverbindliche Beispielrechnung auf Basis der oben dargestellten Finanzierungsstruktur.
| Position | Monatlich | Jährlich |
|---|---|---|
| Kaltmiete | +3.740,14 € | +44.881,68 € |
| Steuervorteil (AfA) | +936,90 € | +11.242,80 € |
| Darlehensrate | −1.973,11 € | −23.677,30 € |
| Liquidität | +2.703,93 € | +32.447,18 € |
Die Förderung reduziert den Kapitalbedarf substanziell und schafft trotz Sozialbindung eine interessante Liquiditäts- und Steuerstruktur.
Auf den abschreibbaren Betrag von ca. 1.804.200 € ergibt sich ein individuell zu prüfender Steuervorteil, der in die Liquiditätsbetrachtung einfließt. Diese Berechnung ist ein unverbindliches Beispiel und ersetzt keine individuelle steuerliche und finanzielle Beratung.
Die L-Bank-Wohnraumförderung ist der zentrale Hebel dieses Projekts. Gefördert wird der Neubau sozial gebundener Mietwohnungen — aus Zuschuss und zinsgünstigem Darlehen. Die 40-jährige Bindung und die Vermietung unter der ortsüblichen Vergleichsmiete ermöglichen die hohe Förderquote.
Die Förderung senkt das Gesamtrisiko durch geringeren Kapitaleinsatz und staatliche Absicherung.
Nur rund 20 % echtes Eigenkapital erforderlich — deutlich weniger als bei klassischen Neubauprojekten.
Die Förderquote von 56,1 % steigert die Hebelwirkung des eingesetzten Eigenkapitals erheblich.
Geringere Abhängigkeit von Marktschwankungen durch die öffentliche Förderstruktur.
Die Sozialbindung erzeugt nicht nur Auflagen, sondern auch stabile Nachfrage und planbare Vermietung.
Die Förderung macht Neubau in dieser Form überhaupt erst attraktiv kalkulierbar.
Die Lage im mittleren Schwarzwald bietet eine solide Grundlage für die Vermietung geförderter Wohnungen. Die Region verbindet naturnahe Wohnqualität mit guter Infrastrukturanbindung. Im geförderten Wohnungsbau ist die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum der entscheidende Standortfaktor.
Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Erreichbar über B33 und Schwarzwaldbahn. Nähe zu Offenburg und Freiburg.
Hoher Bedarf an bezahlbarem Wohnraum im ländlichen Raum mit stabiler Wohnfunktion.
Lebenswerte Region mit konstanter Wohnraumnachfrage und geringem Leerstandsrisiko.
Exposé und Finanzierungsaufstellung zur eigenständigen Prüfung erhalten.
Förderlogik, Kapitalstruktur und Liquidität im Detail nachvollziehen.
Individuelle Fragen zu Förderung, Steuer und Struktur klären.
Eignung prüfen, Steuerberater und Finanzierungspartner einbinden.
Verbindliche Reservierung und vertragliche Umsetzung koordinieren.
Die häufigsten Fragen zur Förderstruktur, Kapitalanlage und zum Ablauf — kompakt beantwortet.
Die L-Bank fördert den Neubau sozial gebundener Mietwohnungen durch zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse. Die Förderhöhe hängt von Mietpreisbindung, Bindungsdauer und energetischem Standard ab. Bei diesem Projekt ermöglicht die 40-jährige Bindung eine Förderquote von ca. 56,1 % der Gesamtkosten.
Die hohe Förderquote ergibt sich aus dem Zusammenspiel mehrerer Faktoren: 40-jährige Mietpreisbindung, Vermietung deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, KfW-40-Energiestandard und die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum in einer Region mit entsprechendem Bedarf.
Die Sozialbindung verpflichtet zur Vermietung an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein zu einer festgelegten Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Bindung gilt für 40 Jahre. Im Gegenzug erhält das Projekt die hohe Förderung, die Kapitalbedarf und Investitionsrisiko deutlich senkt.
Die Mieteinnahmen profitieren von mehreren Faktoren: hoher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, regulierter Mietstruktur, häufig indirekter Absicherung durch öffentliche Stellen und einer im Vergleich zu sozial ungebundenen Mietverhältnissen geringeren Ausfallwahrscheinlichkeit.
Die Investition liegt bei ca. 372.840 € — das entspricht rund 20 % der Gesamtkosten von 1.864.200 €. Die verbleibenden 80 % werden durch L-Bank-Förderung (56,1 %) und Bankfinanzierung (23,9 %) abgedeckt.
Das Projekt eignet sich für Investoren, die auf langfristigen Cashflow, steuerliche Optimierung und risikoreduzierte Bestandsbildung setzen. Erfahrung mit Immobilieninvestments ist hilfreich, da Förderstruktur und Sozialbindung ein spezifisches Verständnis erfordern — genau hier setzt das persönliche Gespräch an.
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